Întrebări primite frecvent

Poate un străin particular, o corporație sau o asociație să dețină proprietăți în Mexic sau să obțină doar drepturi de închiriere?

DA, poate deține proprietăți în Mexic, nu doar drepturi de închiriere. Cu câteva decenii în urmă, legea nu permitea străinilor de orice fel să dețină proprietăți în interiorul a 50 de kilometri de linii de coastă și în interiorul a 80 de kilometri de graniță. Scopul acestei legi era de a proteja suveranitatea Mexicului prin stabilirea unei zone restricționate. În prezent, cea mai comună modalitate de a deține proprietăți rezidențiale în interiorul liniei de coastă sau a frontierei Mexicului este prin ceea ce se numește Fideicomiso. Fideicomisul este complet sigur și oferă persoanelor fizice, corporațiilor și asociațiilor străine toate drepturile de posesie. Este necesar ca o bancă mexicană să administreze și să reprezinte proprietarul Fideicomisului. Beneficiarul Fideicomisului poate fi o persoană fizică, o corporație sau o asociație străină.

Pot să înființez o corporație mexicană?


DA. Înființarea unei corporații mexicane este destul de simplă, necesitând cel puțin doi parteneri, amândoi pot fi străini. Corporațiile mexicane au permisiunea să cumpere proprietăți imobiliare și/sau să opereze afaceri. Practic, toate corporațiile mexicane angajează un contabil pentru a-și gestiona documentația, deoarece contabilitatea și raportarea impozitelor sunt complicate din cauza legilor fiscale existente care se schimbă frecvent și a introducerii continue a noilor legi.

Care sunt cheltuielile anuale pe care trebuie să le plătiți pentru o proprietate în Mexic?


Impozitul pe proprietate (predial): Bazat pe evaluarea municipală a valorii sale. O casă cu patru camere de zi în fața mării plătește între 1,000 și 1,500 de dolari americani. Taxa de fiducie bancară: Fiecare bancă are diferite tarife. Unii au prețuri fixe, iar alții le calculează în funcție de valoarea estimată a proprietății. Puteți să vă așteptați la o taxă cuprinsă între 500 și 1,000 de dolari americani pentru impozitul pe zonă federală; dacă proprietatea dvs. se află în fața plajei, veți plăti acest impozit în fiecare an, calculul fiind făcut în funcție de lățimea fațadei terenului. Un teren cu o lățime de 20 de metri plătește aproximativ 400 de dolari americani anual.

Pot închiria proprietatea când nu o folosesc?

DA. Mulți oameni cunosc această zonă datorită tradiției turistice din ultimii 25 de ani. Recent, expunerea pe internet a crescut considerabil popularitatea acestei zone. Există un număr mare de companii care se ocupă cu închirierea proprietăților, contribuind la o rată ridicată de ocupare a acestora. Unii dintre proprietari își gestionează închirierile cu succes prin intermediul site-urilor web. Închirierea proprietății este o opțiune excelentă pentru a-ți recupera rapid investiția inițială.

Cum pot menține casa în stare bună și să acopăr cheltuielile dacă nu locuiesc în Mexic?

Majoritatea dezvoltărilor de condominii au o persoană locală care se ocupă de proprietate. Trebuie să plătiți o taxă lunară pentru fiecare proprietate pe care o gestionează îngrijitorul pentru a acoperi cheltuielile. Cele mai multe case au o casă mică la intrare unde locuiește persoana care îngrijește proprietatea. Această persoană oferă diverse servicii proprietarilor și oaspeților. Costul taxelor pe care trebuie să le plătiți acestei persoane este ușor acoperit de venituri. De asemenea, puteți găsi administratori de proprietăți. Aceștia oferă servicii de întreținere a proprietății, plată a facturilor, achiziționare a produselor de curățenie, plată a salariilor, supraveghere a angajaților, întâmpinare și asistență pentru oaspeți, se ocupă de reparațiile urgente de care poate avea nevoie proprietatea. Eu vă pot recomanda cu plăcere administratori de proprietăți în această zonă.

Pot aduce propria mea mobilă și electrocasnice dintr-o țară străină în Mexic?

DA. Puteți face o expediere de obiecte personale care includ electrocasnice pentru proprietate. Pentru a evita problemele, este necesară o documentație precisă. De obicei, aceasta se face în Mexic înainte de prezentarea și expedierea bunurilor dvs. În anii trecuți, aceasta era o practică obișnuită. În prezent, puteți găsi o varietate mare de tot ceea ce aveți nevoie în Cancún și Playa del Carmen. De obicei, prețurile mărfurilor sunt puțin mai mari decât în Statele Unite sau Canada. Trebuie să luați în considerare și costul expedierii sau transportului bunurilor dvs., care poate fi semnificativ. Cancún dispune de magazine precum Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, precum și alte magazine de tip departamentale mexicane și supermarketuri. Playa del Carmen dispune deja de un Sam’s Club, Wal-Mart, Liverpool și alte magazine de alimente, mobilier, echipamente și decorațiuni.

Pot importa vehiculul meu dintr-o țară străină?

DA. Conform legii, perioada maximă pentru care puteți importa vehiculul este de 6 luni. Legislația recentă stabilește că nu trebuie să părăsiți țara pentru a vă reînnoi documentele vehiculului, atâta timp cât aveți o viză de turist sau o viză FM3 valabilă. În orice caz, o călătorie la frontiera sudică a Chetumalului este la doar 2,5 ore distanță de Tulum. În Chetumal puteți reînnoi certificatul de import. Pe drum veți găsi o varietate mare de locuri interesante de vizitat ca Laguna Bacalar sau o vizita la plaja din Mahahual. De asemenea puteți trimite vehiculul dvs. din Miami la Puerto Morelos.

Cât de complicat este să te retragi în Mexic?

Această parte a Mexicului a devenit locul ideal pentru cei care se retrag. Există o comunitate mare de americani si canadieni care continuă să crească, fiind atrași de frumusețea zonei, de iernile blânde și de liniștea de aici și decid să se mute în acest paradis. Aeroportul din Cancún oferă zboruri directe către cele mai importante orașe din Statele Unite, Canada și Europa. Obținerea unui statut de rezident permanent este o chestiune de câteva zile și aproximativ 500 de dolari americani dacă angajați un avocat pentru a vă ajuta cu documentația. Este mai ieftin dacă faceți acest lucru singur, totuși vă recomandăm să utilizați un avocat sau o firmă de avocatură cu experiență pentru a facilita procesul.

Cât de complicat este să te muți în Mexic și să lucrezi?

Este un proces extrem de simplu. Aveți opțiunea de a înființa o companie sau de a lucra pentru altcineva. Dacă veți lucra pentru altcineva, veți avea nevoie de o scrisoare care să ateste că vi se oferă un loc de muncă, să explicați poziția dvs. în cadrul organizației și salariul pe care îl veți primi. Dacă veți înființa o companie, puteți obține documentele de imigrație ca administrator al companiei dvs. și veți avea nevoie de un notar și o firmă de contabilitate de încredere. În acest caz vă pot ajuta în acest proces și vă pot oferi sfaturi.

Ce tipuri de finanțări sunt disponibile pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare?

În prezent, există câteva instituții americane care oferă finanțare americanilor și canadienilor pentru achiziționarea de case sau apartamente deja construite. Pentru clienții din Europa, se solicită să fie rezidenți în Mexic pentru o perioadă de cel puțin doi ani. În cea mai mare parte a tranzacțiilor, singura finanțare disponibilă este cea oferită de vânzător. Majoritatea tranzacțiilor se realizează prin transferuri.